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Q3房貸「2高1低」 房價、房貸負擔新高、利率新低

根據最新聯徵中心統計資料顯示，今年第三季房貸新增4萬1890件，受到疫情干擾，樣本數較上季減少約6500件，不過第三季新增房貸案件呈現「2高1低」趨勢，平均房價1154.5萬元，平均授信額度836.6萬元雙雙寫下歷史新高，房貸利率則是追平去年第四季新低的1.45%。 除了全台房貸出現「2高1低」的趨勢外，六都剩下台南市、桃園市、高雄市房貸案件，鑑估金額還不到千萬元，台南市第三季的房貸案件鑑估金額890.3萬元，桃園市978.1萬元，高雄市954.1萬元，以目前持續攀升的房價趨勢來看，後續桃園市、高雄市的平均房價可能也將邁過千萬元的關卡。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年疫情7月底才開始從三級降為二級，房市從8月開始增溫，第三季的聯徵中心房貸資料，可能還反映這波疫情解封初期的房市復甦狀況，因此平均房價雖然創下新高，但此季增加幅度並不顯著，後續可能還會攀高。 聯徵中心資料顯示，今年第三季台北市房貸案件平均鑑價2318.9萬元，其次則是新北市的1348.4萬元，新竹縣1185.2萬元，台中市1129.8萬元，新竹市1126.1萬元，不到千萬元則有桃園市、高雄市、台南市，房貸利率最低則是台北市的1.41%與新竹縣的1.41%，最高則是台中市的1.48%，房貸平均成數最高是新竹縣的75.99%，最低是台北市的71.03%。曾敬德表示，從去年疫情第一季爆發以來，房價就持續攀升，加上今年通膨、造價上揚的議題發酵，房價又向上漲了一波，以目前的房價水準，以前一般家庭可能20年期房貸，還可以維持每月房貸負擔占收入的1/3，但漲到現在可能要申請30年期的房貸，才能維持每月房貸負擔占收入的1/3。

原香X原鄉香氛產業鏈研討會登場 台灣味飄香全世界

由交通部觀光局日月潭國家風景管理處主辦的「原香X原鄉香氛產業鏈研討會」，今（6）日在日月潭向山行政中心登場，產官學界攜手推動原鄉香氛產業鏈相關發展，期盼藉由研討會共同促進原鄉香氛產業升級，讓台灣的味道飄香全世界。今日「原香X原鄉香氛產業鏈研討會」的核心主題內容包含兩大方面，「原香」-台灣原生種香料發展策略與原住民鄉村如何發展特色香氛產鏈，以及「原鄉」-原住民鄉村如何發展特色香氛產業。今日研討會由日月潭區布農部落（潭南村、人和村、地利村、雙龍村）、日月潭觀光圈聯盟，與行政院原住民族委員會、行政院農業委員會林業試驗所、行政院農業委員會林務局南投林區管理處、交通部觀光局阿里山風景區管理處、勞動部勞動力發展署中彰投分署、南投縣政府觀光處，及弘光科技大學化妝品應用系（所）、南華大學管理科學系（所）、正修科技大學化妝品與時尚彩妝系所共同協辦，研討會內容包含四場主題演講、產業分享座談，並在遊客中心戶外區擺設香氛相關產業12個單位展攤，是一場屬於香氛產業的嘉年華。研討會主題一「香氛產業鏈現況以馬告香氛結合社區林業永續觀光」，邀請林業試驗所范義彬副研究員、雨林生態李嘉馨特聘研究員及交通部光觀局日月潭國家風景區管理處伊達邵管理站陳逸全技正兼站主任等，分享交通部觀光局日月潭國家風景管理處自2018起開始輔導日月潭布農部落，結合台灣特有種馬告香料植物運用及原鄉文化生態與觀光體驗成果分享。主題二「多元整合分享特色香氛產業鏈跨域創新應用」，邀請弘光科技大學化妝品應用系所教授歐明秋、馬告香氛團隊-澄逸行銷執行長陳炫良、營運經理王俊霖及丹大生態旅遊協會，就特色產品生產製造法規與香氛產品、體驗遊程整合行銷及部落端遊程操作等整合創造商機。 日月潭國家風景管理處副處長廖錫標表示，期待透過此次研討會共同構思台灣主題體驗觀光發展未來佈局；在產業、官方、學界等跨領域持續投入，融合香氛產業以及在地文化等元素，抓住旅客參與部落觀光產業鏈的動力，促進地區共榮提升旅遊深度，將台灣深度主題體驗觀光推向國際市場。

亞洲第一美深V洋裝上下全開 邪惡視角腿根翹臀全看光

被媒體封為「亞洲第一美」的南韓36歲女星克拉拉（Clara/李成敏），出道多年憑著天使臉孔、魔鬼身材受到廣大粉絲的喜愛。近期都在大陸發展的她，也不忘透過社群平台與粉絲們互動，今（6）日便在微博上曬出一系列造型側拍，大秀火辣好身材，吸引網友目光。克拉拉今日在微博上貼文表示「室内可以少穿點，大家出門要注意保暖哦」，並付上一系列照片。只見她穿著一件黑白相間的荷葉邊深V洋裝，裙襬側面高衩的性感設計，使克拉拉一抬腿或是翹腳坐在椅子上，纖細長腿、蜜桃以及性感的S曲線便立即乍現，她還不忘露出嫵媚的表情，電得網友直呼「身材絕好」、「我的天哪！你的身材實在太好了」、「這組照片我愛了」、「好看極了」、「那雙腿真讓人心醉」、「真是迷死人不償命」、「這是要美到天上」、「姊姊這種身材比例真讓人羨慕」，引起熱烈討論。前幾日，克拉拉也曾在IG上曬出另一組側拍照，也同樣吸睛。當時她穿著紫色的細肩帶鏤空貼身長裙，而側面挖空的性感設計使她一側身立刻秀出招牌S曲線，傲人的雙峰與翹臀也一覽無遺，令網友看了直噴鼻血，吸引超過萬人按讚。克拉拉近幾年將事業重心移往大陸發展，今年更是人氣大爆發，一連推出《大紅包》、《長安扶妖》與《南宋詭事之鬼樊樓》、《美人魚》等多部大陸電影及電視劇，《大紅包》甚至上映僅短短三周就創下億萬票房，讓克拉拉連續三日登上「霸屏排行榜」冠軍。而接下來她也將在年底推出全新賀歲喜劇《李茂换太子》，令粉絲相當期待。 在 Instagram 查看這則貼文 ❤️CLARA 클라라❤️（@actressclara）分享的貼文

張忠謀證實「林秉樞曾找過張淑芬」 網全傻眼：真的扯

張忠謀親口證實：林秉樞曾找過張淑芬 不清楚她們說什麼訂閱影音：中時新聞網對綠委高嘉瑜施暴的林秉樞被爆與台積電創辦人張忠謀妻子張淑芬裝熟，張忠謀今證實，林秉樞曾找過他太太張淑芬，但談了什麼事，他並不清楚。聽完張忠謀的回應，網友震驚表示，真的扯，證實林真的超會騙。高嘉瑜受暴案引發社會關注，高嘉瑜前男友馬文鈺日前爆料，林秉樞曾到處炫耀和張淑芬炒股私訊截圖，但並未獲證實。而張忠謀今（6日）受邀至司法院演講，一下車被媒體詢問，也親口對媒體證實，林秉樞曾找過他太太，但談了什麼事，他並不清楚。對於張忠謀的回應，批踢踢網友也驚訝表示，一開始以為只是個信口開河的騙子到處騙，但真的是一個一個都成真，真的夠誇張耶，每個超大咖都認識」、「每個一開始都嘛說不熟不認識，顆顆」、「沒想到張會回應，我還以為會裝死帶過，畢竟說不熟大概有違張的誠信原則」、「看來（林）的確是有一定的學識涵養，才能有機會跟張搭上話」、「這就只是證實了林真的超會騙」、「真的扯」。★《中時新聞網》提醒您：拒絕家暴，尊重身體自主權，請撥打110、113★反霸凌專線：0800-200-885文章來源：PTT論壇網址

《電子零件》凱美Q4保守 中長期審慎樂觀

終端需求雜音不少，且上游材料短缺及價格持續上漲，凱美(2375)11月合併營收為5.8億元，月增7.2%，儘管凱美保守看待第4季營運，但對中長期展望審慎樂觀。凱美近兩年積極整併，目前產品涵蓋電解電容(引線型/貼片型/牛角型/螺栓型/固態Polymer)、風扇及電阻(合金電流檢測微電阻/厚膜電阻/厚膜排阻/薄膜電阻/高功率分流電阻)，儘管受到限電缺工、鋁電容上游材料短缺且價格持續上漲等不利因素影響，凱美11月合併營收為5.8億元，月增7.2%，年成長42.96%，累計前11月合併營收為71.01億元，年增75.9%。就各產品來看，電容產品11月合併營收為1.85億元，月增6.6%，年減8.3%，風扇產品11月營收為4700萬元，月增28.8%，年增14.6%，電阻產品11月合併營收為3.48億元，月增4.9%，年增10.6%。全球電動車銷售快速攀升，帶動電動車充電樁建置需求，預估未來7年，充電樁規模將從2020年211.5萬座攀升至2027年的3075.8萬座，龐大市場需求成為凱美著重發展的方向。凱美業務總監李彥儒表示，未來7年充電樁規模約3000萬座，可望帶動公司高壓高容(450V/550V C100uF)產品成長，基座大電源效能下散熱問題也需要風扇產品，以及金屬合金電流檢測微電阻及大功率分流電阻等，由於充電樁規格未定，各家設計不同，一般來說，每個充電樁約增加20顆以上電容產品，厚膜電阻約增加50到100顆，金屬檢測分向分流產品約增加4到5顆，目前充電樁佔公司營收比重仍低，未來可望因市場需求向上。李彥儒表示，第4季因面臨電源IC缺料、限電及缺料，持比較保守看法，2022年還是有這幾個因素干擾，中長期來看，消費性電子需求回升，以及車用及5G市場發展，我們對中長期是審慎樂觀。